Девелоперский инвест-проект в МО Пушкино Новая дер. 18.9Га на 283.350м2 под ЖК

МО Пушкино Новая Деревня - 18,91Га. Кадастровый номер ЗУ - 50:13:0050418:5. Точный адрес - МО р-н Пушкинский в районе мкр. Новая Деревня города Пушкино. Площадь ЗУ - 18,91 га (189.106м2) Земли населённых пунктов ВРИ - Для размещения торгово-складского комплекса. Частная собственность. Кадастровая стоимость: 933 614 968 руб. Проект строительства многоэтажного жилого комплекса. Зона О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона). В проекте отсутствуют затраты:
1. Не нужно оплачивать смену ВРИ (около 450 млн. руб)
2. 10% площадей не отдаются от превышения плотности РНГП в фонд обманутых дольщиков и ветхий фонд.
3. Пожарного депо не нужно строить (согласовано)
4. Больницу и станцию скорой помощи так же не нужно строить (согласовано). Все это существенно снижает затратную часть на реализацию проекта. Так же на смежном ЗУ согласована наземная парковка, что так же снижает нагрузку на проект.
Есть возможность получения проектного ФИнансирования от банка для понятных компаний с подтвержденным опытом работы и получения бридж-кредита на покупку (условия обсуждаются).
Схема продажи проекта от продавца - Часть суммы вносится при подписании ДКП с полученным постановление ГРАД.Совета МО по ТЭП на проект и остаток вносится уже после получения ГПЗУ.
На сегодняшний день есть Концепция проекта, по которой пройден ГРАД.Совет, МО (предоставляется по запросу после оферты и подписания дог-ра NDA вместе с выгрузкой самого постановления ГРАД.Совета МО). В случае необходимости доведения проекта до стадии РНС, схема такая же только оплата против РНС оплачивается (включая проектные работы с экспертизой все под ключ). 1. Расположение в 17 км от МКАД (направление в сторону Москвы) 2. ТРЦ Пушкино Парк (Гипермаркет Глобус, Леруа Мерлен, Садовый центр Дарвин, Декатлон, кинотеатр, магазины одежды и.т.д, рестораны, автомойка и многое др.) расположение в 5 мин пешком. 3. ТРЦ Акварель (Ашан и.т.д) 10 мин на авто
4. Ж/Д станция Пушкино в 2,5 км от площадки. Ж/Д станция Заветы Ильича в 2,0 км от площадки - Автобус 451 до метро ВДНХ, Автобус 509 до метро Медведково 5. Ярославское шоссе 100 метров от площадки 6. Пушкинский парк культуры и отдыха 2,0 км
7. Учинское водохранилище, Учинский лесопарк, Тишковский лесопарк 6-8 км 8. Школы ном 9, 10 находятся в 15 мин пешком
9. Вокруг 3 детских сада, каждый на 250 мест. 10. Школы, каждая на 1050 мест в Жк Новое Пушкино 11. Поликлиника 1,0 км.
Кадастровая стоимость: 933 151 121,24 руб.
Плотность застройки фактическая, кв.м./га: 20 999
Тип объекта: Многоквартирный дом (2.1.1, 2.5, 2.6)
Тип объекта: Массовый (комфорт-, эконом-класс)
Концепция: ЭКОНОМ+/ КОМФОРТ/ без отделки
Общая площадь - 283.3502. Квартиры 186.700м2. Ритейл 1 этаж 7.800м2. СОШ 900 мест, ДОУ 433. Паркинг 2.137 общий. Поликлиника 2.000м2. Планируемая станция МЦД-5 «Пушкино» конечная) - совпадает с жд. станцией Пушкино. Более подробная инф. тизер, Фин.модель и прочие данные предоставляется по запросу...

№ 8805814, Размещено Вчера в 14:41

978 +4

Ещё Поднять

Избранное

• Разослать
• Редактировать